ACHAT

BIEN ACHETER, LAISSER VOUS GUIDER !

Acquérir une résidence doit être un plaisir et surtout pas une source de soucis.


Que ce soit votre première acquisition ou pas, il est essentiel pour acheter votre bien dans les meilleures conditions de réfléchir aux points suivants :


Qu'est ce que je cherche exactement ? (Maison, appartement, nombre de pièces, nombre de chambres, étage ou plain-pied, quartier préféré : cette première sélection nous permettra d'éviter les visites inutiles.)


Quel est mon budget maximum ? Comment assurer le financement de mon achat ?


Comment être sur de bénéficier de toutes les garanties nécessaires à mon achat : vices cachés, respect des obligations légales en matière d'expertise ?


Comment rédige t'on un avant contrat pour être certain que mes intérêts seront respectés ?


VM IMMO, offre aux clients, vendeurs et acquéreurs, une unité parfaite en termes de connaissances juridiques, de professionnalisme, et surtout de suivi et d'assistance jusqu'à la signature de l'acte authentique devant les notaires.


VM IMMO est garant du sérieux et du respect des obligations légales des vendeurs.


L'activité de VM IMMO est régie par le strict cadre de la loi qui lui impose d'une part de prouver sa capacité à exercer ce métier et d'autre part, d'avoir souscrit une assurance professionnelle.

LES EXTRAS DE VM IMMO !

L'inter-agences


Parce que les agences indépendantes de notre réseau immobilier souhaitent satisfaire leurs clients , votre interlocuteur VM IMMO est capable de trouver un bien correspondant à votre recherche à l'autre bout de la Ville !


L'actualisation en temps réel du site Internet www.vm-immo.com permet à chacune des agences partenaires, et à vous-même de bénéficier immédiatement des nouveautés.


Le sens du service : votre découverte


Vous entrez dans votre agence immobilière VM IMMO, ou vous téléphonez après avoir repéré une annonce vous intéressant.

Chaque conseiller VM IMMO prendra alors le temps de faire avec vous le tour de vos attentes, de vos contraintes, de vos critères de choix en remplissant une Fiche de recherche, dont le seul but est de cerner au mieux votre recherche. Ainsi, nous ne vous ferons visiter que des biens répondant à vos souhaits.


Ensuite, votre interlocuteur VM IMMO vous fera visiter une sélection de biens en adéquation avec ce que révèle votre "recherche". De retour à l'agence, il vous interrogera sur votre ressenti pour chacun des produits visités.


En termes de budget, l'agence VM IMMO est à votre écoute pour vous aider à monter votre dossier de financement immobilier, et si vous le souhaitez, peut même vous accompagner dans vos démarches auprès des établissements financiers.


Votre interlocuteur VM IMMO suivra votre cheminement d'achat depuis la compréhension de vos souhaits, jusqu'à la signature de l'acte authentique chez les notaires, en participant à la préparation des conditions de l'avant contrat et par l'aide au financement de votre acquisition.

EN QUOI LA LOI ME PROTÈGE T'ELLE ?

Vous avez 7 jours pour vous rétracter !


La loi SRU du 13 décembre 2000 prévoit en effet que tout acquéreur d'un logement ancien bénéficie d'un délai de rétractation après la signature de la promesse ou du compromis de vente. Ce délai vous autorise à vous rétracter sans pénalité financière.


En cas d'achat avec le recours à un prêt, vous disposez de 30 jours minimum pour trouver le financement immobilier correspondant à votre capacité de remboursement.

LES EXTRAS DE VM IMMO !

Votre conseiller VM IMMO connaît parfaitement les prix actuellement pratiqués dans la région, la ville ou le quartier où vous souhaitez vous installer. Il vous offre son expérience en termes de prix du marché immobilier afin de mettre en adéquation le prix souhaité par le vendeur et celui du marché. Ainsi, il préserve au mieux vos intérêts.


Présent tout au long du processus d'achat, votre agent immobilier VM IMMO saura obtenir du vendeur toutes les expertises obligatoires (gaz, amiante, termites et bien entendu, mesurage exact de la superficie du bien, selon les obligations de la loi CARREZ).


Enfin, le conseiller VM IMMO gère l'intégralité du dossier de vente qui sera remis au notaire. Ainsi, le jour de la signature de l'engagement, tous les éventuels problèmes auront été résolus.


Si vous souhaitez acheter pour louer, votre conseiller VM IMMO appréciera la rentabilité locative du bien que vous allez acquérir. Si vous le souhaitez, il pourra même prendre en charge la recherche d'un locataire fiable et solide financièrement.

DES FORMALITÉS COMPLIQUÉES !

L'immobilier est un secteur d'activité strictement encadré par la loi. Seuls des professionnels sont capables d'éviter tous les écueils juridiques et d'être toujours au fait des modifications législatives.

VOTRE RÊVE VA SE RÉALISER : LA SIGNATURE DE L'AVANT CONTRAT DE VENTE

Vous devez fournir à votre agence VM IMMO :

- Votre état-civil complet, pour la rédaction de l'avant-contrat de vente,

- La liste de vos charges et de vos ressources mensuelles, le cas échéant, le montant de votre apport personnel ; ceci permettra à votre conseiller VM IMMO d'inscrire clairement dans l'avant contrat de vente les caractéristiques de votre financement immobilier et de juger avec vous du réalisme de votre plan financier,

- Pour concrétiser cet avant contrat de vente, il sera nécessaire que vous versiez un acompte de 10 % maximum selon les usages. Cet acompte sera versé sur le compte séquestre du notaire ou sur le compte séquestre du notaire de votre choix.

- Si vous devez vendre avant d'acheter, pas de souci ! votre conseiller VM IMMO vous orientera vers un classique crédit-relais qui vous permettra d'acheter avant que votre bien ne soit vendu, sans frais trop lourds.

- A l'issue d'une dizaine de jours après la signature du compromis, vous devrez informer votre agence immobilière de l'état de vos démarches de recherche d'un financement immobilier et également, dans un délai de 30 jours supplémentaires, du résultat de ces démarches (accord ou refus).

LES EXTRAS VM MMO !

Nous préparons l'avant contrat de vente avec vous à l'agence, en fonction de tous les éléments que vous nous aurez indiqués.

Grâce à nos partenaires financiers, nous pouvons, si vous le souhaitez, vous accompagner dans vos démarches auprès des organismes financiers.

Votre agence VM IMMO, en accord avec la loi, a souscrit une assurance de Garantie Financière affectée au remboursement des fonds qui lui sont confiés.


Enfin, votre agence immobilières VM MMO est assurée contre les conséquences financières de sa responsabilité civile professionnelle.

LE JOUR DE LA SIGNATURE DE L'ACTE AUTHENTIQUE DEVANT NOTAIRE

Pensez à vous munir d'un chèque de banque. 48 heures sont parfois nécessaires pour son émission.

Vous devrez obligatoirement avoir souscrit une assurance multi risques habitation pour votre nouvelle adresse. Vous-même pourrez alors suspendre votre assurance multi risques.

Le vendeur devra vous remettre toutes les clés (parking, garage, cave ?),

Eventuellement il vous remettra le règlement de copropriété.

LES EXTRAS VM IMMO !

Nous serons à vos côtés chez le notaire le jour de la signature de cet acte.

Mais auparavant, nous aurons été en contact avec vous, votre vendeur et les notaires aussi souvent que nécessaire pour faciliter la conclusion de cet achat.

N'hésitez pas à solliciter votre conseiller VM IMMO pour toute question pratique.

EN RESUME !

Le processus d'achat, étape par étape :

1. J'ai décidé d'acheter

2. Je choisis de travailler avec un professionnel de l'immobilier : l'agence VM IMMO m'offre toutes les garanties que je recherche,

3. Mon conseiller VM IMMO réalise avec moi ma "Fiche de Recherche" : il prend la mesure de mes attentes, de mes souhaits et de mon budget. Il cerne précisément le bien que je recherche, ne serait-ce qu'en m'interrogeant sur les produits que j'ai déjà visités et qui ne m'ont pas plu !

4. Je signe avec lui un bon de visite,

5. Mon agence immobilière VM MMO me présente des biens correspondant à ma demande. Nous en discutons ensemble après les visites,

6. Mon partenaire VM IMMO négocie en mon nom auprès des vendeurs,

7. Mon vendeur et moi signons chez le notaire un compromis de vente qui nous assure à l'un comme à l'autre le bon déroulement légal et financier de notre transaction,

8. Jusqu'à la signature de l'acte authentique devant notaires, VM MMO est à mes côtés,

9. Il va falloir maintenant déménager?


Du point 1 au point 9, nous serons à votre écoute, prêts à répondre à toutes vos questions et à vous aider grâce à la connaissance de notre métier et à notre expérience.

L'agent immobilier est un mandataire (article 72 du décret du 20 juillet 1972). Le mandataire doit rendre compte de la bonne exécution à l'égard du mandant.

L'agence VM IMMO a choisi d'utiliser le bon de visite et n'effectuera aucune visite sans la signature de ce document.



LA LISTE Des démarches à accomplir :


AVANT MON DÉMÉNAGEMENT :

- Prévenir mon syndic de copropriété de mon départ imminent

- Vérifier mes droits et demander la prime de déménagement à mon employeur ou à ma caisse d'Allocations Familiales

- Rechercher de nouvelles écoles ou des solutions de garde pour mes enfants

- Préparer l'aménagement de ma nouvelle résidence (artisans)

- Faire transférer mon compte bancaire

- Assurer mon nouveau logement

- Modifier mon assurance automobile

- Résilier mon abonnement EDF/GDF

- Demander le branchement EDF/GDF de ma nouvelle résidence

- Résilier ou transférer mon abonnement au téléphone ainsi que l'abonnement internet

- Demander le téléphone dans ma nouvelle résidence

- Résilier le contrat du Service des Eaux

- Contacter le Service des Eaux de ma nouvelle résidence

- Communiquer ma nouvelle adresse : à la caisse d'allocations familiales, à la caisse d'assurance maladie, au centre des Impôts, à la Recette des Impôts.

- Souscrire au contrat de la poste pour faire transférer mon courrier



DÈS MON DÉMÉNAGEMENT :

- Communiquer ma nouvelle adresse : à mon employeur (en joignant un RIB), à ma caisse de retraite, à ma mutuelle, aux publications auxquelles je suis abonné, à Canal +, le Câble, TPS ?

- Si je le souhaite, je fais modifier l'adresse de ma carte d'identité et de mon passeport.

- Modifier ma carte grise, voire changer l'immatriculation de mon véhicule

- M'inscrire sur les listes électorales

- Rechercher la liste des médecins et des services d'urgence de mon nouveau lieu de résidence.


VIRGINIE MONTAGNE IMMOBILIER - 15 rue de l'industrie - 31100 - Toulouse - Tél. : 05.61.62.10.79

Télécopie : 05.61.62.10.79 - Mail : vm-immo@wanadoo.fr - Web : www.vm-immo.com

Transaction sur immeubles et fonds de commerce sans détention de fonds

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Garantie financiére: SO.CA.F 26 Ave de Suffren 75015 Paris - TVA intercommunautaire N° FR 16 327 481 669.

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